Дом вместо квартиры. Возможно ли?

О переезде за город мечтают многие, но не у всех есть такая возможность. Поэтому когда я услышала от знакомого, что строительная компания «Стройцентр» предлагает обменять квартиру на загородный дом, поначалу просто не поверила. Но любопытство взяло верх. На сайте компании я оставила заявку, заполнив форму обратной связи. И всего через два часа мне позвонил менеджер и назначил встречу.

Итак, я отправилась в офис компании, который находится в Солнечном. На ресепшене меня встретила девушка-администратор, она же проводила в кабинет, где меня уже ожидала Елена — специалист, с которым я разговаривала по телефону. Я была настроена скептически, поэтому с порога начала задавать вопросы.

Оказалось, воспользоваться предложением могут собственники двух-, трех- и четырехкомнатных квартир. «Только в этом случае возможно построить дом площадью, в два раза превышающей площадь квартиры, — пояснила Елена. — А конечная стоимость дома зависит от того, какой недвижимостью вы владеете на настоящий момент, есть ли на руках готовый проект дома или нужно делать его с нуля».

Также специалист подробно расспросила о том, как я вижу свой дом: из какого материала, сколько комнат, какая отделка. Если честно, мне было трудно рассказывать о своих пожеланиях. Уже потом я поняла: хорошо, если бы у меня на руках был проект-эскиз. Необязательно это должен быть полноценный чертеж, но постарайтесь отметить хотя бы примерные размеры либо площади отдельных комнат или всего здания. Так специалист сможет подготовить более точный расчет-смету вашего будущего дома.

Как пояснила менеджер, после обсуждения всех этих моментов нам предстоит заключить договор о намерениях на строительство дома. Кстати, сделка абсолютно безопасна: компания не берет квартиру в залог, поэтому я ничем не рискую. А основной договор на строительство дома мы подпишем только после продажи квартиры и согласования первоначальной сметы.

Кстати, заниматься продажей квартиры мне не нужно. Поиск покупателей, сбор необходимых документов, заключение договора купли-продажи и его регистрация — все эти хлопоты берет на себя партнер компании «Стройцентр», агентство недвижимости. Елена уточнила, что до продажи жилья я могу продолжать жить в своей квартире. А можно оформить недвижимость в счет нового дома, тогда проживать в квартире можно до окончания строительства.

Итак, если с оформлением сделки все более-менее понятно, то что делать, если я еще не определилась с местом под строительство дома? В «Стройцентре» помогут и с поиском земли по Качугскому, Байкальскому или Мельниковскому трактам. «Покупка участков осуществляется через наших партнеров, которые предоставляют специальную скидку для наших клиентов», — пояснила специалист компании «Стройцентр».

Для меня это большой плюс. Ведь ни для кого не секрет, что выбор участка — один из важных моментов на пути обретения частного жилья. Да и заказывать проект специалисты рекомендуют уже после того, как вы определились с участком, ведь от него зависит тип фундамента, а также возможность провести инженерные коммуникации.

Помимо подбора «правильного» земельного участка специалисты СК «Стройцентр» проведут геодезические и геологические исследования земли, помогут получить разрешение на строительство и, если нужно, окажут юридическую помощь. От обилия полученной информации голова пошла кругом, и Елена предложила мне кофе. Я с радостью согласилась.

Пока я наслаждалась вкусным кофе, Елена рассказала, что совершенно бесплатно я получу консультацию инженера и проектировщика, которые подготовят расчет стоимости строительства. А пока риелторы будут продавать мою квартиру, архитекторы займутся подготовкой проекта дома. Самый лучший вариант — заказать индивидуальный проект с привязкой к местности и учетом всех пожеланий будущих владельцев, пояснила она. Проектирование дома с нуля занимает около месяца.

Однако в целях экономии я могу приобрести в компании и готовый проект.

— Бояться не стоит, готовый проект — не просто набор чертежей, а пакет, позволяющий немедленно начать строительные работы. После этого строители приступят к воплощению вашей мечты в самые кратчайшие сроки. В среднем возведение дома под ключ занимает около трех месяцев: это зависит от площади и внутренней отделки, — говорит Елена.

В конце встречи я сделала вывод, что на конечную стоимость дома влияют несколько факторов: площадь продаваемой квартиры, наличие готового проекта и участка, а также желаемая площадь дома. К примеру, в собственности у меня находится квартира в Свердловском округе площадью 60 квадратных метров. Рыночная стоимость жилья — около 3,7 миллиона рублей. По предварительным расчетам специалиста, я могу рассчитывать на дом площадью 100 «квадратов».

В моем варианте возможен полный зачет по стоимости строительства целиком без доплаты. Но если я захочу заказать дом большей площади, возможна беспроцентная рассрочка платежа* на оставшуюся сумму. Эти нюансы также фиксируются в договоре — все прозрачно и понятно.

Кстати, при необходимости прямо в офисе компании «Стройцентр» можно оформить ипотеку через ПАО «Сбербанк», ПАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», Россельхозбанк и АО «Солид Банк». Также в счет оплаты можно использовать материнский капитал или любую имеющуюся недвижимость в Иркутске.

Из «Стройцентра» я вышла с мыслью, что непременно должна жить за городом.

*Рассрочку предоставляет СК «Стройцентр» без привлечения средств банка

Данная статья размещена на информационном портале irk.ru